La rénovation énergétique d'une copropriété est un projet complexe mais hautement bénéfique : baisse des charges, amélioration du confort, valorisation du patrimoine et obligations légales (DPE collectif). Voici comment s'y prendre.
Chantier d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur immeuble collectif en banlieue parisienne
Pourquoi rénover énergétiquement une copropriété ?
- Obligations légales : depuis 2023, les logements classés G sont progressivement interdits à la location. En 2028, ce sera les logements F. La copropriété doit anticiper.
- Réduction des charges : une rénovation globale peut réduire la facture de chauffage de 30 à 60 %
- Valorisation : un meilleur DPE augmente la valeur des lots de 5 à 15 %
- Confort : moins de courants d'air, température plus stable, moins de bruit
Les travaux éligibles aux aides
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des façades
- Isolation de la toiture et des combles
- Remplacement du système de chauffage collectif (chaudière collective, réseau de chaleur)
- Remplacement des fenêtres des parties communes
- Installation d'une VMC collective
Les aides disponibles en 2026
| Aide | Montant | Conditions |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' Copropriété | Jusqu'à 50 % des travaux | Gain énergétique ≥ 35 %, AMO obligatoire |
| Éco-PTZ collectif | Jusqu'à 50 000 € / logement | Sans intérêt, remboursement sur 20 ans |
| CEE | Variable selon travaux | Entreprises RGE obligatoires |
| TVA à 5,5 % | Au lieu de 10 % | Travaux d'amélioration énergétique |
Les étapes d'un projet de rénovation énergétique en copropriété
- Audit énergétique DPE collectif : obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots, recommandé pour toutes
- Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
- Missionner un AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) pour monter le dossier d'aides
- Vote en AG : à la majorité absolue pour les travaux d'intérêt collectif
- Appel d'offres et sélection des entreprises
- Travaux et réception
💡 Bon à savoir : l'architecte peut jouer le rôle d'AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) et de maître d'œuvre, assurant à la fois le montage du dossier d'aides et la conduite du chantier.
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