Foire aux questions

Le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement. Il peut avoir lieu à l'agence, en visioconférence ou sur site. Nous écoutons vos besoins, visitons les lieux si nécessaire, analysons les contraintes réglementaires et techniques, et vous présentons notre démarche.

Ce premier échange dure environ 45 minutes à 1 heure. À l'issue, vous recevrez un devis personnalisé si vous souhaitez poursuivre.

Nous intervenons principalement dans le Val-de-Marne (94) et les départements limitrophes (Paris, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne, Essonne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise).

Des études de faisabilité et missions de conseil peuvent être envisagées sur l'ensemble de l'Île-de-France selon la nature du projet. Voir la carte des zones d'intervention →

Aucun document obligatoire pour la première rencontre. Pour gagner du temps, vous pouvez apporter :

• Photos du lieu ou du bâtiment existant
• Plans existants si disponibles (cadastre, plans d'origine)
• Votre programme de besoins (nombre de pièces, usages souhaités)
• Une idée de votre budget global

Si vous n'avez rien de tout ça, ce n'est pas un problème — nous partons de zéro si besoin !

Pour une rénovation, les honoraires représentent généralement 8 à 12 % du coût total des travaux. Quelques exemples concrets :

• Budget travaux 80 000 € → honoraires : 6 400 à 9 600 €
• Budget travaux 150 000 € → honoraires : 12 000 à 18 000 €
• Budget travaux 300 000 € → honoraires : 24 000 à 36 000 €

Des missions partielles à forfait sont possibles (permis seul, suivi de chantier seul). Devis gratuit après premier entretien.

Les honoraires d'architecte sont calculés selon l'une de ces méthodes :

• Pourcentage du coût des travaux : 8 % à 15 % selon la complexité et l'étendue de la mission
• Forfait : pour les missions partielles (esquisse, permis de construire seul, étude de faisabilité)
• Tarif horaire : pour les consultations et conseils ponctuels

Un devis détaillé vous est présenté après notre premier rendez-vous, en fonction de la mission choisie et de votre projet.

Non, le premier rendez-vous est entièrement gratuit et sans engagement. Il nous permet de comprendre votre projet et de vous présenter notre approche. Vous recevrez ensuite un devis personnalisé si vous souhaitez poursuivre.

Oui — plusieurs études montrent qu'un architecte peut réduire les coûts de chantier de 5 à 15 % grâce à :

• Un cahier des charges rigoureux qui évite les avenants imprévus
• Une mise en concurrence des entreprises via appel d'offres
• Un suivi de chantier qui prévient les malfaçons coûteuses

Sans compter la valorisation du bien (un projet architectural de qualité augmente la valeur immobilière) et la sérénité d'un suivi professionnel.

En 2026, les principales aides pour la rénovation sont :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 70 % des travaux pour les ménages modestes, accessible pour isolation, chauffage, fenêtres
• Éco-PTZ : prêt sans intérêt jusqu'à 50 000 € pour les travaux de rénovation énergétique
• TVA à 5,5 % : au lieu de 20 % sur les travaux de rénovation énergétique
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : primes versées par les fournisseurs d'énergie
• Aide de l'Anah : pour les copropriétés et les logements dégradés

💡 Bon à savoir : nous pouvons vous aider à monter votre dossier de subvention et coordonner les démarches avec un AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) si nécessaire.

MaPrimeRénov' est accessible à tous les propriétaires occupants et bailleurs pour leur résidence principale. Le montant varie selon les revenus :

• Ménages très modestes : jusqu'à 70 % des travaux
• Ménages modestes : jusqu'à 50 %
• Ménages intermédiaires : jusqu'à 40 %
• Ménages supérieurs : jusqu'à 30 %

Travaux éligibles : isolation (murs, toiture, plancher), remplacement du système de chauffage, ventilation, fenêtres. La rénovation doit être globale pour les aides les plus importantes.

Le délai d'instruction d'un permis de construire est de :

• 2 mois pour une maison individuelle
• 3 mois pour un bâtiment collectif ou en secteur protégé (ABF)

Ce délai peut être prolongé si le dossier est incomplet ou si des consultations supplémentaires sont nécessaires. Il faut ensuite respecter un délai de recours des tiers de 2 mois avant de commencer les travaux.

Le recours à un architecte est obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher dépasse 150 m².

En dessous de ce seuil, il n'est pas obligatoire mais fortement recommandé pour garantir la qualité architecturale, la conformité réglementaire et la maîtrise des coûts. De nombreux clients choisissent de faire appel à un architecte même pour des projets plus modestes.

• Déclaration préalable (DP) : petits travaux — extension < 20 m² (ou < 40 m² en zone urbaine), modification de façade, changement de fenêtres. Délai d'instruction : 1 mois.
• Permis de construire (PC) : constructions neuves, extensions > 20 m², surélévations, changements de destination. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

Nous vous conseillons sur la procédure adaptée à votre projet et constituons l'intégralité du dossier administratif.

Un projet en secteur protégé (à proximité d'un monument historique ou en zone AVAP/ZPPAUP) nécessite l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Cela implique :

• Un délai d'instruction allongé (3 mois minimum)
• Des contraintes esthétiques sur les matériaux, couleurs et formes
• Un dossier plus précis incluant des perspectives et des fiches matériaux

Nous avons l'expérience des dossiers en secteur protégé et connaissons les exigences locales des ABF en Val-de-Marne.

La durée totale dépend de la complexité du projet. Voici une estimation :

• Phase conception (ESQ + APS + APD) : 2 à 4 mois
• Instruction du permis de construire : 2 à 3 mois
• Plans d'exécution + DCE : 1 à 2 mois
• Délai de recours des tiers : 2 mois
• Travaux : 6 à 18 mois selon l'ampleur

Total moyen : 12 à 24 mois de la première rencontre à la livraison. Une rénovation partielle peut être plus rapide (6 à 12 mois).

Oui, absolument. Nous proposons des missions partielles adaptées à vos besoins :

• Étude de faisabilité seule
• Esquisse + dépôt de permis de construire uniquement
• Plans d'exécution et consultation des entreprises
• Suivi de travaux uniquement (maîtrise d'œuvre d'exécution)

Chaque mission est définie dans un contrat clair précisant le périmètre d'intervention et les honoraires correspondants.

Nous vous proposons 2 entreprises partenaires de confiance, sélectionnées au fil des années pour la qualité constante de leurs prestations et leur sérieux sur chantier.

Vous êtes bien sûr totalement libre de faire appel à d'autres entreprises de votre choix. Dans ce cas, nous analysons ensemble les devis et vous aidons à comparer les offres pour faire le meilleur choix.

Oui, pour tous les projets sans exception ! La visualisation 3D est systématiquement incluse dans nos missions dès la phase d'esquisse (ESQ), afin que vous puissiez vous projeter dans votre futur espace dès le début de la conception.

Les délais de rendu 3D sont ceux prévus lors de la phase ESQ et intégrés au planning global du projet — aucune surprise ni attente supplémentaire.

Les rendus photoréalistes avancés, vidéos d'animation et visites virtuelles immersives restent une option complémentaire pour des besoins spécifiques (présentation en copropriété, vente, financement). En savoir plus →

Les visuels 3D (images, rendus, visites virtuelles) sont livrés dans les délais de la phase ESQ, intégrés au planning du projet — sans attente supplémentaire.

Seules les vidéos d'animation nécessitent environ 1 semaine de plus en raison du temps de calcul informatique (rendu image par image).